Questions fréquentes

Le prix de vente repose sur plusieurs critères : l’emplacement, la superficie, l’état du bien, ses équipements, ainsi que les ventes récentes de biens comparables dans le quartier. Chez IPGS Immobilier, je réalise une estimation détaillée sur plusieurs pages, précise et réaliste, afin que votre bien soit attractif et que vous disposiez de toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.

Le délai de vente dépend de l’emplacement, du type de bien et du prix demandé. En moyenne, un bien résidentiel se vend entre 2 et 6 mois. Je vous accompagne pour préparer votre dossier, fixer un prix réaliste et présenter votre bien de manière soignée, afin de réduire ce délai et vendre plus efficacement.

Pour mettre votre bien en vente, il est important de préparer :

• Le titre de propriété
• Les documents de copropriété, si applicable (règlement, derniers procès-verbaux)
• Les factures et garanties des travaux réalisés ces 10 dernières années

Ensuite, nous faisons réaliser les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique, etc.) et je mandate les meilleurs professionnels pour votre compte, afin de garantir leur qualité.

Ces documents permettent une transaction rapide et sécurisée.

En général, investir dans de gros travaux avant la vente n’est pas rentable, car leur coût ne se répercute pas sur le prix. Si des travaux importants sont nécessaires et pourraient inquiéter les acheteurs, je vous recommande un diagnostic de la structure par un spécialiste et un devis à présenter.

Pour les petits travaux esthétiques (peinture, rafraîchissement), les acheteurs sont souvent lucides. En revanche, préparer le bien — jardin entretenu, maison rangée et propre — est essentiel : cela fait toujours meilleure impression et facilite la vente.

Lors d’un achat, il est important de prévoir :

• Frais de notaire : 7 à 8 % pour un bien ancien, 2 à 3 % pour un bien neuf
• Honoraires de l’agence : inclus dans le prix affiché
• Éventuels frais de travaux ou d’emménagement
• Frais annuels : taxes locales (ex. taxe foncière), charges, coûts d’énergie

Je vous accompagne pour que tous ces frais soient clairs et transparents, afin que votre budget soit parfaitement maîtrisé.

Pour évaluer vos besoins, je vous conseille de considérer :

• Objectifs de l’entreprise : croissance prévue et type d’activités.
• Usage de l’espace : bureaux, entrepôt, commerce ou mixte.
• Localisation : accès aux transports, services essentiels et proximité clientèle.
• Taille : surface actuelle et marge pour la croissance future.
• Équipements spécifiques : installations technologiques, sécurité, aménagements particuliers.

Ensuite, je vous accompagne pour affiner votre analyse et définir une stratégie adaptée à vos critères et à votre budget.

Travailler avec moi vous offre plusieurs avantages :

• Expertise du marché local : je connais les tendances, les prix et les emplacements stratégiques.
• Accès à des biens exclusifs : je peux vous présenter des offres souvent non publiées.
• Négociation professionnelle : je m’assure que les conditions d’achat ou de location sont favorables.
• Gain de temps : je filtre, présélectionne les biens et organise les visites selon vos critères.
• Support juridique et réglementaire : je vous guide pour sécuriser la transaction et respecter les normes.
• Conseil stratégique : je vous accompagne pour optimiser votre investissement et vos décisions immobilières.

Pour choisir la propriété commerciale adaptée à votre activité, je vous conseille de considérer :

• Localisation : proximité des clients, visibilité, accessibilité pour employés et fournisseurs.
• Taille et agencement : espace suffisant pour vos besoins actuels et futurs, adapté à l’usage (bureaux, commerce, stockage).
• Coût : achat ou location, charges, taxes et entretien.
• Infrastructures : qualité des installations (climatisation, sécurité, informatique, etc.).
• Flexibilité et croissance : possibilité d’adaptation, revente ou sous-location future.
• Réglementations et zonage : conformité aux normes locales et autorisation pour votre activité.
• État du bâtiment : prévoir les rénovations nécessaires pour répondre à vos besoins.

Je vous accompagne pour évaluer ces critères et choisir un bien qui soutiendra efficacement votre activité.

Pour choisir la propriété adaptée à votre activité, je vous conseille de considérer :

• Accès et localisation : proximité des axes routiers, ports ou gares, et facilité d’accès pour vos clients et fournisseurs.
• Superficie et modularité : espace suffisant pour vos besoins actuels et pour une expansion future.
• Chargement et déchargement : quais, rampes et manœuvre des véhicules.
• Solidité des infrastructures : résistance du sol et robustesse des bâtiments.
• Sécurité et conformité : systèmes de sécurité et respect des normes en vigueur.
• Services et commodités : électricité, eau, gaz et internet adaptés à vos activités.
• Coût global : loyer ou prix d’achat, charges, taxes et entretien.
• Zonage et réglementations : conformité avec les activités autorisées et règles locales.

Je vous accompagne pour évaluer ces critères et trouver la propriété qui soutiendra efficacement vos opérations et votre croissance.

Chaque bail a ses spécificités légales, financières et opérationnelles. Je vous aide à choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins :

• Bail commercial classique (3-6-9) : Durée de neuf ans, résiliation possible tous les trois ans avec préavis de six mois. Idéal pour boutiques, restaurants ou activités commerciales, il offre stabilité et droit au renouvellement, avec conditions strictes pour le propriétaire.
• Bail courte durée ou dérogatoire : Limité à trois ans, flexible et adapté pour tester une activité sans s’engager sur le long terme. À l’expiration, le bail se termine automatiquement sans droit au renouvellement ni indemnité d’éviction.
• Bail précaire : Durée liée à une cause spécifique (démolition, rénovation…). Il permet une grande flexibilité et s’arrête automatiquement à la réalisation de la condition de précarité. Pas de droit au renouvellement ni indemnité d’éviction, sauf accord contraire.

Bail professionnel : Conçu pour les activités libérales (médecins, avocats, architectes…). Flexible, généralement 6 ans mais adaptable, sans droit automatique au renouvellement ni indemnité d’éviction. Permet d’aménager les locaux selon l’activité, sous accord du bailleur.

Un mandat de recherche est un contrat par lequel un client nous confie la mission de trouver un bien immobilier correspondant à des critères spécifiques préalablement définis. Ce mandat autorise l'agence à agir au nom du client pour rechercher activement un bien, négocier les termes de l'acquisition ou de la location, et faciliter toutes les démarches nécessaires jusqu'à la conclusion de la transaction. Cette approche permet au client de déléguer la recherche complexe et chronophage à une agence qualifiée, libérant ainsi son temps pour se concentrer pleinement sur ses activités principales. De plus, l'agence offre un accès privilégié à des biens souvent inaccessibles au grand public, incluant des propriétés off-market qui correspondent précisément aux exigences détaillées du client. Souvent pour les clients qui manque de temps et souhaite acquérir rapidement.

Un mandat de vente est un contrat par lequel un propriétaire confie nous confie l'autorisation de vendre son bien immobilier selon des conditions prédéfinies. Ce contrat détermine les obligations de l'agence ainsi que les modalités de la vente, notamment le prix de vente souhaité, la durée du mandat et la commission de l'agence. L'agence vous fait gagner temps et effort en gérant toutes les étapes de la vente. Elle assure également la sécurité juridique et transactionnelle, garantissant que toutes les normes légales et réglementaires sont respectées. En tant que tiers de confiance, l'agence facilite les négociations, augmentant les chances de conclure la vente rapidement et dans les meilleures conditions.

Pas d’agence physique pour IPGS Immobilier. Je valorise la flexibilité et le contact direct, c'est pourquoi je vous propose de nous rencontrer où cela vous convient le mieux : chez vous, dans un café… Pour planifier une rencontre, vous avez juste à m’appeler.

La carte de transaction, ou carte T, est un document officiel indispensable pour tout professionnel désirant exercer des activités de transactions immobilières en France. Cette carte atteste de l’indépendance, de la capacité et de la légitimité de son détenteur à réaliser des opérations immobilières pour le compte de tiers. IPGS Immobilier est 100% indépendant et détient sa propre carte T !

Lors d’une vente à un promoteur ou à un aménageur, l’offre d’achat est presque toujours accompagnée de conditions suspensives. Elles permettent à l’acquéreur de sécuriser le projet avant de s’engager définitivement.

La plus courante est l’obtention d’un permis de construire ou d’aménager purgé de tout recours, indispensable pour valider la faisabilité du programme. Viennent ensuite les études de sol, qui confirment que le terrain peut supporter le type de construction envisagé. Selon les projets, une obtention de financement ou un niveau minimal de pré-commercialisation peuvent également être exigés par les banques.

Ces conditions visent à protéger le promoteur ou l’aménageur en amont, et garantissent que le projet pourra réellement aboutir avant la signature définitive chez le notaire.

Un aménageur peut s’intéresser à la plupart des terrains, à condition que la réglementation locale permette leur division en plusieurs parcelles. Certains aménageurs travaillent sur de petits projets de quelques lots, quand d’autres développent de vastes opérations de 20 ou 30 lots et plus.Pour évaluer l’intérêt d’un terrain, j’analyse l’urbanisme local, la topographie, la qualité des sols et la possibilité de raccorder le site aux réseaux essentiels. Si ces éléments sont favorables, le terrain peut présenter une réelle opportunité pour un projet d’aménagement.

Un promoteur peut acheter tout type de terrain dès lors que le PLU permet une densification ou une construction cohérente avec les besoins du marché (logements, commerces, bureaux…). La rentabilité du projet dépend largement de ce que la réglementation autorise à bâtir.Certains terrains nécessitent toutefois des adaptations : accès insuffisant, contraintes de sol, forte pente, pollution éventuelle… Ces éléments influencent le coût global du projet et donc la valeur du terrain. Mon rôle est d’évaluer ces paramètres pour déterminer s’il existe un potentiel réel pour un promoteur.

Un promoteur développe et construit des bâtiments : résidences, immeubles, bureaux, commerces, etc. Il gère l’ensemble du processus, du permis de construire à la commercialisation des logements ou locaux.

Un aménageur, ou lotisseur, ne construit pas de bâtiments. Il achète de grands terrains, obtient les autorisations d’aménager, réalise les voiries et réseaux, puis revend les parcelles viabilisées. L’aménageur crée des lots à bâtir, tandis que le promoteur crée des constructions.

Pour le déterminer, j’étudie le PLU, les règles de zonage, les servitudes, ainsi que les possibilités de raccordement aux réseaux. Je vérifie également les contraintes physiques du terrain : pente, forme, nature des sols, accès, voisinage…

Cette analyse permet de savoir ce qui peut réellement être autorisé et de mesurer le potentiel de valorisation du terrain.